Lijnstraat 4, 3131CP VLAARDINGEN

Omschrijving

Wonen en werken combineren in het centrum van Vlaardingen; dat kan in dit ruime woon/-winkelpand met drie woonlagen, een stadstuin en dakterras. De benedenverdieping heeft een eigen entree en leent zich goed als winkel, atelier of praktijk aan huis. De bovenwoning heeft een aparte opgang en is opgebouwd uit twee verdiepingen met een balkon en een dakterras.
Mogelijkheden genoeg om een deel te verhuren of om er een volledig woonhuis van te maken.
Op de begane grond bevindt zich de winkelruimte met achtergelegen werkruimte. Vanuit de werkruimte is er toegang tot de beschutte tuin. Via een trapopgang is de eerste verdieping bereikbaar met woonkamer, open keuken, toilet en balkon. Een dichte trap leidt naar de tweede verdieping met twee slaapkamers, badkamer en dakterras.
De ligging is centraal in het centrum. Vanuit de woonkamer heeft u fraai uitzicht op de Westhavenkade.

Begane grond:
- Entree van de winkelruimte.
- De winkel heeft een oppervlakte van circa 8,40 x 3,85 m;
- Berging/werkplaats aan de achterzijde, circa 3,12 x 3,94m, met toilet.
- Achtergelegen tuin, circa 7,00 x 4,50 m, die heerlijk beschut ligt.
- De bovenwoning heeft een eigen entree op straatniveau en is tevens direct vanuit
de winkel toegankelijk.

Eerste verdieping:
- Ruime woonkamer, circa 10,22 x 3,80m, met veel raampartijen en fraai uitzicht op het water; bergruimte.
- Open keuken met opstelling aan twee kanten en losse apparatuur;
- Toilet;
- Toegang tot balkon aan achterzijde (1,33 x 2,01 m).

Tweede verdieping:
- Slaapkamer achterzijde, circa 3,52 x 3,06 m), met toegang tot dakterras (3,39 x 3,67 m).
- Licht betegelde badkamer met ligbad, wancloset en wastafel;
- Slaapkamer voorzijde , circa 3,14 x 3,06 m.

Ligging:
Centrale ligging in het centrum met winkels, horeca en het Hofpark op loopafstand. Tevens nabij het station waardoor het centrum van Rotterdam eenvoudig te bereiken is. Tevens nabij aansluiting A4 en A20 en recreatiegebied Broekpolder.

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen 115 m² (waarvan de winkelruimte en berging circa 49 m2 en de bovenwoning circa 66 m2).
- Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas.
- Verwarming en warm water middels CV combiketel, Nefit, bouwjaar 2007.
- Grond in erfpacht uitgegeven tot 09-11-2037, canon afgekocht.
- Oplevering in overleg.


Interesse in dit huis? U kunt een eigen Vlaardingse NVM-aankoopmakelaar inschakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en kunt u tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars vindt u op Funda.
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod.
Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door de verkopend makelaar en haar opdrachtgever geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.