Dagpauwooglaan 86

Omschrijving

In de zeer groene en kindvriendelijke woonwijk ‘De Reef’ ligt dit royale en energiezuinige herenhuis. De woning kenmerkt zich door de woonoppervlakte van maar liefst 209 m2, zes ruime slaapkamers, luxe keuken, twee badkamers en de ligging aan het water. De woning is geheel voorzien van vloerverwarming, 20 zonnepanelen, warmtepomp met balansventilatie en HR++ glazen wat resulteert in het aantrekkelijke energielabel A+++.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. de uitvalswegen, winkelcentra Leidschenveen, Ypenburg en de Parade in Nootdorp, diverse sportvoorzieningen en de Randstad Rail.

Indeling:

Begane grond:
- Via de aangelegde voortuin gelegen op het zonnige zuidwesten bereikt u de woning. In de voortuin is ruimte voor het parkeren van uw auto. Hier bevindt zich ook een laadpunt voor een elektrisch voertuig;
- Hal met toegang tot de keuken, toilet en meterkast;
- Luxe keuken voorzien van kook- en spoeleiland met natuurstenen werkblad, Quooker en inductiekookplaat met een geïntegreerde afzuigsysteem. De lange kastenwand zorgt voor ruime opbergmogelijkheden en is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, combi-oven, oven, koelkast, vriezer en koffiezetapparaat;
- Royale, lichte woonkamer voorzien van fraaie tegelvloer, ‘cinewall’ met elektrische haard en net gestuukt plafond met inbouwspots. Via de schuifpui bereikt u de achtertuin gelegen op het noordoosten;
- De achtertuin is gelegen aan het water en beschikt over de berging en tuinhuis welke beschikt over elektrische verwarming en tv-aansluiting;

1e verdieping:
- De overloop biedt toegang tot de vier slaapkamers en badkamer;
- Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers van ca. 16 m2 en 15 m2;
- De derde en vierde slaapkamer van ca. 11 m2 en 9 m2 liggen aan de voorzijde van de woning;
- Royale badkamer van ca. 9 m2, voorzien van luxe tegels, inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet;

2e verdieping:
- Op de tweede etage bevinden zich de vijfde en zesde slaapkamer van ca. 13 m2 en 16 m2;
- Tweede ruime badkamer van ca. 7 m2 welke beschikt over een inloopdouche, wastafel en toilet;
- Berging voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting en warmtepompinstallatie;
- Royaal dakterras van ca. 20 m2 gelegen op het zonnige zuidwesten voorzien van wateraansluiting.

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 209 m2;
- Bouwjaar: ca. 2021;
- Gelegen op erfpachtgrond. Het betreft eeuwigdurend recht van erfpacht.
- De grondwaarde is vastgesteld op €145.454,55 en het huidige canonpercentage bedraagt 3,3% en geldt tot 01-01-2030;
- De canon bedraagt per halfjaar achteraf € 2400,- + € 16,50 beheerkosten.
- De Algemene Bepalingen voor de uitgifte in erfpacht versie 1986 herz. 1993/2008 is van toepassing. De gemeente heeft aangegeven dat in het eerste kwartaal van 2025 een brief zal volgen inzake de mogelijkheid tot omzetting naar AB2024;
- Parkeren op eigen terrein, twee eigen parkeerplaatsen met elektrisch laadpunt;
- Dak is voorzien van 20 zonnepanelen;
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming;
- De woning wordt voorzien van verwarming en warmwater middels een warmtepomp en WTW-installatie;
- Energielabel A+++;
- De woning is gelegen aan het water;
- Oplevering in overleg.

Kortom, bent u op zoek naar een ruim herenhuis met maar liefst 6 slaapkamers, eigen parkeergelegenheid en gelegen aan het water? Neem dan snel contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging!

Interesse in dit huis? U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en kunt u tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door de verkopend makelaar en haar opdrachtgever geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.