Emmensstraat 19

Omschrijving

Verrassend ruime geschakelde twee-onder-éénkapwoning met een zonnig terras aan het water met uitzicht over het groen. De woning is goed onderhouden en beschikt o.a. over een royale en heerlijk lichte woonkamer, ruime open keuken, zonnig terras op het zuidwesten, 3 ruime slaapkamers (mogelijkheid tot 4). Daarnaast beschikt de woning over maar liefst 10 zonnepanelen en Energielabel A+. De woning is gelegen in een ruim opgezette, moderne en geliefde nieuwbouwwijk aan een rustige, doodlopende weg, enkel voor bestemmingsverkeer. De woning ligt op loopafstand van de dorpskern van Honselersdijk, sportverenigingen en openbaar vervoer. Ook diverse uitvalswegen zijn op korte afstand.

Indeling:

Begane grond:
- Voortuin met toegang tot de ruime berging (ca. 4,13 x 1,96/2.54 m);
- Entree woning, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping;
- De royale woonkamer is ruim 7 meter breed voorzien van een plavuizen vloer en vloerverwarming. Door de grote raampartijen en breedte is het een heerlijk lichte ruimte, die op verschillende manieren is in te delen.
De woonkamer is afgewerkt met sfeervolle inbouwspots en voorzien van trapkast en vaste schuifkastenwand. Vanuit de woonkamer heb je middels schuifdeuren toegang tot het zonnige terras aan de achterzijde van de woning.
- Nette open keuken in U-opstelling aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder o.a. een koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron, gaskookplaat en afzuigkap;
- Het zonnige en verbrede terras is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier heerlijk van het middag- en avondzonnetje kunt genieten. Het terras is afgewerkt met vlonderplanken met verlichting. Vanaf het terras kijk je leuk weg over water en groen. Hier bevindt zich tevens een nieuw elektrisch zonnescherm;
- Geheel betegelde toiletruimte, voorzien van wandcloset en fonteintje;
De begane grond is voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming in beige tint.

Eerste etage:
- Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar de tweede etage;
- Royale (ouder)slaapkamer aan de achterzijde van de woning (ca. 3,53 x 4,20 m). De kamer is voorzien van een laminaatvloer;
- Tweede slaapkamer aan de voorzijde van de woning (circa 2,40 x 4,20 m). Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer en grote raampartijen;
- Nette, geheel betegelde badkamer voorzien van vloerverwarming. De badkamer is uitgevoerd met douchecabine, wastafelmeubel met dubbele wastafel, tweede toilet en design radiator. In de badkamer is ook een wasmachineaansluiting aanwezig, deze is momenteel niet in gebruik;
De gehele eerste verdieping is voorzien van laminaatvloer.

2e etage:
- Royale open zolderruimte (6,69 x 4,20 m), waar je de mogelijkheid hebt om aan de achterzijde een extra slaapkamer te realiseren;
- Derde slaapkamer aan de voorzijde van de woning (circa 2,61 x 4,20 m) voorzien van laminaatvloer en grote raampartijen;
- Berging met opstelplaats CV-ketel omvormer zonnepanelen, WTW-unit en wasmachineaansluiting.

Kenmerken:
- Bouwjaar circa 2008;
- Gebruiksoppervlakte wonen circa 143 m²;
- Perceeloppervlakte 108 m² eigen grond;
- CV-combiketel, Intergas, bouwjaar 2008;
- De woning is voorzien van HR++-glas;
- De woning beschikt over 10 zonnepanelen;
- De woning beschikt over Energielabel A+;
- Oplevering in overleg;
- Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur.
- De bergruimte aan voorzijde is verwarmd en volledig geïsoleerd. Deze ruimte wordt, ondanks deze momenteel uitsluitend buitenom toegankelijk is, door verkoper vaker dan incidenteel gebruikt. Desgewenst is door koper op relatief eenvoudige wijze een doorgang vanuit de woonkamer te creëren. Eventueel in afwijking van de branchebrede meetinstructie is ervoor gekozen om de bergruimte van 9m2 op te nemen als gebruiksoppervlakte wonen. Koper is hiermee bekend en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid ter zake. 
- In aanvulling op de modelkoopovereenkomst worden extra clausules opgenomen. Deze vindt u in de informatiebrochure;

Kortom, bent u op zoek naar een verrassend ruime geschakelde twee-onder-éénkapwoning met een zonnig terras aan het water met uitzicht over het groen in het geliefde Honselersdijk? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard!
Interesse in dit huis? U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en kan u tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. De vermelde maten zijn circa-maten. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door de verkopend makelaar en haar opdrachtgever geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.