Laan van de Mensenrechten 105

Omschrijving

Een lichte 2-kamer benedenwoning van ca. 78m2 met een heerlijke patiotuin gelegen in het groene en kindvriendelijke Houtwijk. De woning bevindt zich op de begane grond met voortuin en is levensloopbestendig. De leuke indeling biedt volop kansen. Er zijn diverse winkelcentra in de buurt zoals Winkelcentrum Leyenburg en Houtwijk. Het strand en de duinen zijn op fietsafstand. Met het openbaar vervoer bent u snel in het centrum en op het station. De uitvalswegen (A4, A12 en A13) zijn goed bereikbaar.

Indeling
- Via de voordeur bereikt u de entree met hal en meterkast;
- De woonkamer is zeer licht door de vele ramen en geeft toegang tot de keuken en achtergelegen berging (in twee delen);
- De open keuken is gelegen aan de voorzijde;
- De ruime slaapkamer van bijna 12 m2 geeft uitzicht op de achtertuin;
- De badkamer heeft een inloopdouche en wastafel;
- Naast de badkamer bevindt zich een separate toiletruimte met toilet en fontein;
- Een gangkast met cv-ketel;
- De achtertuin van ca. 52 m2 is gelegen op het noordwesten en is toegankelijk vanuit de woonkamer en berging en voorzien van buitenkraan;
-

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1980;
- De erfpacht is eeuwigdurend (AB 1986). Het canonpercentage is vastgesteld op 0,9% per jaar;
- De grondwaarde is vastgesteld op €7.805,-;
- De geplande canonherziening is 01-07-2026;
- Momenteel wordt een canon betaald van €5,85 per maand en bedragen de beheerskosten €2,67;
- De woning is voorzien van enkel glas;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel (VR), Junkers 2005;
- Energielabel C;
- Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage circa € 60,- per maand;
- De ruime berging van ca. 13m2 (opgenomen als woonoppervlakte) is voorzien van toegangsdeur aan buitenzijde en biedt toegang aan de woonkamer en de patiotuin;
- Ouderdoms- en niet bewoningsclausule van toepassing;
- De woning wordt verkocht inclusief de thans nog aanwezige roerende zaken;
- Oplevering in overleg, een snelle oplevering behoort tot de mogelijkheden;
- Projectnotaris van toepassing. De eigendomsoverdracht zal plaatsvinden bij Westport Notarissen te Naaldwijk.

Bent u op zoek naar een parterrewoning met heerlijke buitenruimte en gezellige indeling? Bel of mail ons voor een bezichtiging. Wij laten u deze leuke woning graag zien!

Interesse in dit huis? U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en kunt u tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars vindt u op Funda. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door de verkopend makelaar en haar opdrachtgever geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.