Nannie van Wehlstraat 169

Omschrijving

Deze heerlijk ruime en luxe afgewerkte eengezinswoning is gelegen in de geliefde nieuwbouwwijk Haags Buiten aan een autoluw en kindvriendelijk hofje. De woning beschikt o.a. over 4 ruime slaapkamers, een sfeervolle aangebouwde serre, luxe keuken en sanitair en een zonnige achtertuin. Met een Energielabel A+++, 18 zonnepanelen, een warmtepomp en vloerverwarming op alle etages, is de woning Energieneutraal.
De voorzijde is gelegen aan een parkachtige zone. Hierdoor heeft u een schitterend vrij uitzicht op het groen én de kinderen kunnen hier veilig spelen in het autovrije gebied. De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van scholen, winkels, diverse sportvoorzieningen en de uitvalswegen.

Begane grond:
- Entree woning;
- Ruime hal; meterkast, vaste kast met opstelplaats van de luchtwater-warmtepomp en de trap naar de 1e etage; moderne geheel betegelde toiletruimte met wandcloset (douche WC) en fonteintje;
- De royale en heerlijk lichte woonkamer is vanuit de bouw met 1,20 m uitgebouwd en is voorzien van een keramische tegelvloer uitgevoerd in half glans. Vanuit de woonkamer is er middels een brede en 3-delige schuifpui toegang tot de aangebouwde serre;
- De moderne en luxe uitgevoerde open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling aan weerszijden en in wit hoogglans. De keuken is voorzien van voldoende bergruimte en uitgebreide inbouwapparatuur waaronder o.a. een vaatwasser, combioven-magnetron, combi-stoomoven, inductiekookplaat, afzuigkap, hoog model koelkast en separate vriezer, Quookerkraan, koffieapparaat met warmhoud-lade eronder. Alle inbouwapparatuur is van Siemens Studioline;
- De ruime en sfeervolle serre, is uitgevoerd met dubbel glas. De zijwanden zijn een aluminium profiel met melkglas. De serre is tevens voorzien van infraroodverwarming en hordeuren;
- De zonnige achtertuin is gelegen op het noordoosten. De tuin is voorzien van sierbestrating, Bankirai vlonderplanken met verlichting, en een houten berging en een achterom. Aan de achterzijde van de tuinen is een parkeerhof gerealiseerd, zodat de auto uit het zicht staat, maar toch in de buurt.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot alle vertrekken en (gesloten) vaste trap naar de tweede verdieping;
- Ruime (ouder)slaapkamer aan de voorzijde van de woning (ca. 4,93 x 2,94 m), voorzien van frans balkon met openslaande deuren;
- Tweede slaapkamer aan de achterzijde van de woning (ca. 4,72 x 2,94 m);
- Derde slaapkamer aan de achterzijde van de woning (ca. 3,44 x 2,15 m);
- De royale en geheel betegelde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en tweede toilet (douche WC). De inloopdouche is uitgevoerd met een schuifwand, en een sunshower (een combinatie tussen UV-licht en infrarood);
De gehele verdieping is voorzien van een tegelvloer, elke ruimte heeft een eigen temperatuurschakelaar;

Tweede verdieping:
- Overloop met toegang tot alle vertrekken;
- Zeer royale L-vormige slaapkamer (ca. 5,61 x 2,94 m en 1,38 x 2,15 m) voorzien van twee grote Velux dakramen met verduisterende rolgordijnen en horren en bergruimte achter de schotten;
- Separate wasruimte met plek voor de wasmachine en droger. Hier bevindt zich tevens de verdeler van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie-unit en bergruimte achter de schotten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 2020;
- Gebruiksoppervlakte woning ca. 136 m2;
- Perceel 118 m2, eigen grond;
- De woning beschikt over maar liefst 18 zonnepanelen;
- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen, een luxere variant deuren en drielaags HR++-glas en volledig geïsoleerd;
- De woning is en voorzien van een lucht-water warmtepompinstallatie (eigendom) en volledig gasloos;
- De woning beschikt over Energielabel A+++;
- Alle etages zijn uitgevoerd met vloerverwarming met eigen zones per kamer bedienbaar;
- De woning is uitgevoerd met een smarthome systeem, met o.a. een koppeling rookmelders en lichtpunten hal/overloop, paniek knop (master bedroom) en geschakelde lichtpunten op de hal/overloop i.v.m. koppeling van rookmelders.
- De buitenunit van de warmtepomp is verplaatst naar het schuurdak (met vergunning van de gemeente);
- Oplevering in overleg;
- In aanvulling op de modelkoopovereenkomst worden extra clausules opgenomen in de koopovereenkomst. Deze vindt u in de informatiebrochure;

Interesse in dit huis? U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en kan u tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. De vermelde maten zijn circa-maten. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door de verkopend makelaar en haar opdrachtgever geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.