Reiderlandlaan 46

Omschrijving

Deze moderne en luxe 2-onder-1-kapwoning met hoge zij-uitbouw is gelegen in de geliefde, ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk Wateringse Binnentuinen. De woning heeft een bijzonder royale woon- en eetkamer, een moderne keuken en badkamer, drie ruime slaapkamers en een zeer grote, groene en zonnige achtertuin met een stenen berging. De energiezuinige en gasloze woning beschikt over Energielabel A+.
In de directe omgeving bevinden zich diverse recreatie- en groenvoorzieningen, scholen, winkelcentra, sportcentrum (met zwembad) en openbaar vervoer. In de parken De Voordes is het heerlijk wandelen. Met de auto bent u snel op de A4, A12 of A13. Met de fiets zijn het strand en de centra van Den Haag en Delft makkelijk te bereiken, evenals winkelcentrum In de Boogaard in Rijswijk. Dichterbij (ca. 12 minuten lopen) is een kleiner winkelcentrum voor dagelijkse boodschappen. Ook de gezellige dorpskern van Wateringen ligt nabij en biedt veel winkels.
De woning is gelegen aan een laan met een brede groenstrook. Voor autoverkeer is de laan niet doorlopend, waardoor het hier rustig wonen is. Er is een parkeerplek op eigen terrein met vrije oprit vanaf de straat.

Indeling

Begane grond:
- Via de voortuin met grote pergola bereik je de entree van de woning. Deze is tevens via een zijpad (met afsluitbaar hek) en de achtertuin te bereiken.
- Entreehal met meterkast, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, en trapopgang naar de eerste verdieping.
- Binnenkomend in de royale, tuingerichte woonkamer valt direct de hoge zij-uitbouw met schuin dak op, waarin drie grote Velux dakramen (voorzien van zonwering) zorgen voor een prachtig ruimtelijk effect en veel extra daglicht uit het zuidwesten. Alles is prachtig strak gestuukt. Het woongedeelte is met de zij-uitbouw ruim 8 meter breed; dat biedt mogelijkheden voor een leuke speelse indeling. Vanuit de woonkamer is er middels dubbele openslaande deuren toegang tot de riante tuin, die ook bereikbaar is door de achterdeur in het zijgedeelte. Er is tevens een ruime trapkast aanwezig.
- De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze is uitgevoerd in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur: een koel-vriescombinatie, combi-stoomoven, combi-magnetron, vaatwasser, vijfpits inductiekookplaat (alles AEG) en een RVS-afzuigkap.
- De gehele begane grond is voorzien van een marmoleumvloer en vloerverwarming, waardoor je nergens radiatoren hebt (wel aansluitpunten aanwezig in hal en zij-uitbouw).
- De zonnige en verzorgd aangelegde diepe achtertuin is gelegen op het noordwesten. Door de royale maat van de tuin is er op zonnige dagen altijd ergens een plek waar je in de zon kunt zitten. De tuin is aangelegd met twee terrassen en veel groen, wat een verkoelende werking heeft als het heet is. Ook bevindt zich in de tuin een stenen berging, makkelijk bereikbaar vanaf de straat middels het zijpad.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot alle vertrekken en vaste trap naar de tweede verdieping.
- Royale (ouder)slaapkamer aan de achterzijde (3,85 x 5,46 m) van de woning, met een marmoleumvloer en een inbouw schuifkastenwand.
- Tweede ruime slaapkamer (5,09 x 3,28 m) aan de voorzijde van de woning, met een marmoleum vloer.
- Moderne gedeeltelijk betegelde badkamer (2,31 x 2,21m), met ruime inloopdouche, Belgisch hardstenen wastafelmeubel en een wandcloset. De badkamer is voorzien van vloerverwarming (en een radiator).

Tweede verdieping:
- Overloop met wasmachineaansluiting, opstelplaats mechanisch ventilatiesysteem en Velux dakraam (met inrolbare) zonwering.
- Ruime L-vormige slaap-werkkamer van ca. 21 m2 met een grote dakkapel en een verhoogde slaapvide, wat zorgt voor een leuke en speelse indeling. Indien gewenst is het mogelijk om de ruimte op te delen in twee kleinere kamers.
- Vanuit de slaap-werkkamer is een ruime afgesloten berging bereikbaar. Er is tevens veel bergruimte achter de schotten in de kamer.

Kenmerken:
- Bouwjaar ca. 2014.
- Gebruiksoppervlakte wonen 152 m2.
- Perceeloppervlakte 306 m2, eigen grond.
- De woning is volledig geïsoleerd, geheel voorzien van HR++ glas, gasloos, aangesloten op de stadsverwarming.
- Energielabel A+.
- De buitendeuren zijn voorzien van veiligheidssloten.
- De woning is binnen voorzien van hoge stompe deuren i.p.v. standaard opdekdeuren.
- Marmoleum vloeren in de gehele woning (behalve toilet en badkamer).
- Hoge aanbouw (binnen 480 cm hoog) aan de zuidwestgevel met schuin pannendak doorlopend tot aan de grond, met drie XL Velux dakramen die voor een enorm ruimtelijk effect en veel licht zorgen (met inrolbare zonwering).
- Alle ruimtes zijn gestuukt m.u.v. de voorslaapkamer en deel van de zolderkamer.
- Oplevering in overleg.

Kortom, bent u op zoek naar een moderne en ruime 2-onder-1-kapwoning met zeer grote en zonnige achtertuin gelegen in de geliefde, ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk Wateringse Binnentuinen? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard!

Interesse in dit huis? U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en kan u tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. De vermelde maten zijn circa-maten. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door de verkopend makelaar en haar opdrachtgever geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

______________________________________________________________________________________
English version of the text

Reiderlandlaan 46, The Hague
This modern and luxurious semi-detached house with high side extension is located in the popular, spacious and child-friendly residential area Wateringse Binnentuinen. The house has a very spacious living and dining room, a modern kitchen and bathroom, three generous bedrooms and a very large, green and sunny back garden with a stone shed. The energy-efficient and gas-free home is listed with Energy Label A+.
In the surrounding area are various recreational and green areas, schools, shopping centres, sports centre (with swimming pool) and public transport. The parks De Voordes are great for walking. By car, you can quickly reach the A4, A12 or A13 motorways. The beach and the centres of The Hague and Delft are easy to reach by bicycle, as is the ‘In de Boogaard’ shopping centre in Rijswijk. Closer by (about 12 minutes' walk) is a smaller shopping centre for daily groceries. The cosy village centre of Wateringen is also nearby and offers many shops.
The property is located on a lane with a wide green space. For car traffic, the avenue is not continuous, making it quiet living here. There is on-site parking with a free driveway from the street.
Layout
Ground floor:
- Through the front garden with large pergola you reach the entrance to the house. This can also be accessed via a side path (with lockable gate) and the back garden.
- Entrance hall with meter cupboard, partly tiled lavatory with wall closet and hand basin, and staircase to the first floor.
- Entering the spacious, garden-focused living room, you immediately notice the high side extension with sloping roof, in which three large Velux skylights (with blinds) provide a beautiful spacious effect and lots of extra daylight from the southwest. Everything is beautifully stuccoed. With the side extension, the living area is over 8 metres wide, offering possibilities for a nice playful layout. From the living room, double doors give access to the spacious garden, which is also accessible through the back door in the side extension. There is also a spacious staircase cupboard.
- The open kitchen is located at the front of the house. It is placed in a corner and equipped with several built-in appliances: fridge-freezer, combi-steam oven, combi-oven/microwave, dishwasher, five-ring induction hob (all AEG) and stainless steel extraction hood.
- The entire ground floor has a marmoleum floor and floor heating, so there are no radiators anywhere (although there are sockets in the hallway and side extension).
- The sunny and carefully designed deep back garden is located on the northwest. Due to the generous size of the garden, there is always a spot to sit in the sun on sunny days. The garden is laid out with two terraces and lots of green, which has a cooling effect when it is hot. The gardens also features a stone shed, easily accessible from the street by the side path.
First floor:
- Landing with access to all rooms and fixed stairs to the second floor.
- Spacious (master) bedroom (3.85 x 5.46 m) at the rear of the house, with a marmoleum floor and a built-in wardrobe wall with sliding doors.
- Second spacious bedroom (5.09 x 3.28 m) at the front of the house, with a marmoleum floor.
- Modern partly tiled bathroom (2.31 x 2.21m), with spacious walk-in shower, Belgian stone washbasin and a wall-mounted toilet. The bathroom has underfloor heating (and a radiator).
Second floor:
- Landing with washing machine connection, mechanical ventilation system and Velux roof window with retractable blinds.
- Spacious L-shaped bedroom-office of approx. 21 m2 with a large dormer window and a raised sleeping loft, which makes for a fun and playful layout. If desired, it is possible to divide the room into two smaller rooms.
- A spacious enclosed storage room is accessible from the bedroom-workspace. There is also plenty of storage space behind the partitions in the room.
Features:
- Built approximately 2014.
- Living surface approximately 152 m2.
- Size of plot 306 m2, own land.
- The house is completely insulated, fully equipped with HR++ glass, gas-free, connected to district heating.
- Energy label A+.
- The exterior doors have security locks.
- Inside, the house is fitted with high, upright doors instead of standard solid doors.
- Marmoleum floors throughout the house (except toilet and bathroom).
- High extension (inside 480 cm high) on the south-west, with sloping tiled roof continuing to the ground, with three XL Velux roof windows that provide a huge spacious effect and plenty of light (with retractable sun blinds).
- All rooms have been plastered except for the front bedroom and part of the attic.
- Delivery date in consultation.
In short, are you looking for a modern and spacious semi-detached house with a very large and sunny back garden located in the popular, spacious and child-friendly residential area Wateringse Binnentuinen? Then this property is definitely worth a viewing!

Interested in this house? You can hire your own NVM buying agent. Your NVM purchase broker will stand up for your interests and can save you time, money and worries. Addresses of fellow NVM estate agents can be found on Funda.
This information is non-binding, intended for addressees only and does not constitute an offer. The dimensions given are approximate. No liability can be accepted by the selling agent or her client with regard to the accuracy of the information provided, nor can any rights be derived from the information provided.